十大屋苑 | 映灣園 6 月二手成交 (持續更新)

最近樓市回暖，加上樓價已累積不少跌幅，拆息亦明顯回落，吸引自用及投資客積極出動，趁低吸納。分行促成東涌映灣園15座極高層B室買賣成交，實用面積749平方呎，三房套房間隔，享海景，原業主於去年12月開價800萬元放盤，期內一直不願減價，日前有新買家出票洽購，態度誠懇，幾經議價後業主終減價45萬元，將單位以755萬元沽出，實用呎價10080元。

買家為區內業主，有見樓價及拆息已大幅回落，且回到低位水平，因本身單位不夠住，所以趁平多購一伙自用。原業主則於2010年5月以400萬元買入單位，持貨15年，帳面賺355萬元，單位升值89%

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拆息低企，利好買家入市，帶動樓市交投回暖。東涌映灣園本月暫錄得7宗買賣成交，較上月同期多40%，成交顯著加快。

分行新近促成映灣園11座中層A室成交，實用面積913平方呎，三房套房連儲物套房間隔，叫價950萬元，放盤三個月，減價95萬元，以855萬元易手，實用呎價9365元。

買家為區內分支家庭，鍾情單位景致開揚，裝修企理，見拆息大幅回落，供款大幅減少，所以把握時機入市上車。原業主則於2019年底以950萬元購入單位，持貨約6年，賬面蝕95萬元或10%。

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映灣園位於東涌市中心健東路（中原樓市片區：東涌市中心）。發展商為和記黃埔/長實/港鐵。入伙日期由12/2002開始。映灣園共有5期，69座，提供5,328個單位。映灣園的實用面積由463呎至2,470呎。附近有映灣坊、東薈城。小學校網為98。中學校網為離島區。